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Simulador de IMT

Quanto vai pagar de IMT e imposto do selo ao comprar um imóvel, com as tabelas oficiais em vigor em 2026. Mexa nos valores; as contas mudam ao mesmo tempo.

Última atualização: 16 de setembro de 2026

Dados para simulação

Valor da compra – o que vai pagar pelo imóvel

Valor patrimonial tributário (VPT) – opcional; o imposto usa o valor mais alto

Finalidade do imóvel – lojas, escritórios, armazéns e terrenos pagam 6,5%

Onde fica

IMT Jovem

até 35 anos, primeira habitação própria e permanente

IMT a pagar

7.042,04€

taxa de 7% sobre 250.000,00€

Total de impostos

7.042,04€IMT+2.000,00€Imposto do selo=9.042,04€3,62% do valor

As contas discriminadas

Valor sobre que incide o imposto250.000,00€

Taxa aplicada (tabela I)7%

Parcela a abater− 10.457,96€

IMT7.042,04€

Imposto do selo (0,8%)2.000,00€

Total9.042,04€

Continente – habitação própria e permanente

O que precisa de saber

O imposto incide no valor mais alto. Se o valor patrimonial tributário for maior do que o preço da escritura, é sobre ele que as contas são feitas.
A parcela a abater não é um desconto. Existe para o imposto não dar um salto quando se passa de escalão: a taxa aplica-se ao valor todo e a parcela corrige o excesso.
IMT Jovem. Isenção total até 330.539,00€ (Continente). No imposto do selo não é bem uma isenção: o artigo 7.º-A do Código do Imposto do Selo dá uma dedução à coleta limitada a 0,8% desse valor, e o resultado prático é o selo incidir só sobre o que exceder o limite. Até lá, zero.
Não está tudo aqui. Faltam escritura, registos e eventuais custos do crédito. Há também isenções próprias (reabilitação urbana, permutas, fundos) que este simulador não calcula.

Fontes

Ofício Circulado n.º 40129/2026, de 6 de janeiro – AT. Tabelas práticas de IMT em vigor a partir de 1 de janeiro de 2026 (tabelas I a VI). ver fonte
Artigo 17.º do Código do IMT. Taxas de 5% nos prédios rústicos e 6,5% nos outros prédios urbanos e restantes aquisições onerosas. ver fonte
Lei n.º 73-A/2025, de 30 de dezembro. Orçamento do Estado para 2026: atualização em 2% dos escalões do IMT. ver fonte

Simulação informativa, feita com as tabelas em vigor em 2026. Não dispensa a confirmação junto da Autoridade Tributária ou do notário, nem constitui aconselhamento fiscal.