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Simulador da Euribor
A Euribor que o seu banco vai aplicar e o que ela faz à prestação. Com as médias mensais oficiais do Banco de Portugal — que são as que a lei manda usar, e não a cotação do dia.
Última atualização: 27 de setembro de 2026
Médias de agosto de 2026, as mais recentes publicadas: 1 mês a 2,221%, 3 meses a 2,513%, 6 meses a 2,713%, 12 meses a 2,954%.
O crédito
Se a Euribor mexer
A revisão só acontece no fim de cada período do indexante: com a Euribor a 6 meses, a prestação muda de 6 em 6 meses, não todos os meses.
O que precisa de saber
- A taxa não é a cotação de hoje. A lei manda usar a média aritmética simples das cotações diárias do mês de calendário anterior ao início do período de contagem de juros. Um simulador com a Euribor do dia mostra um número que ninguém paga.
- E arredonda-se à milésima. O arredondamento incide só sobre o indexante, nunca sobre o spread.
- Prazo do indexante não é prazo do crédito. Com a Euribor a 12 meses a prestação só muda uma vez por ano — mais estável, mas demora mais a descer quando as taxas descem.
- O spread é que se negoceia. A Euribor é igual para todos os bancos; a diferença entre propostas está no spread e nos produtos que lhe pedem para o baixar.
Fontes
- Artigo 23.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017. A comissão de reembolso antecipado não pode exceder 0,5% do capital reembolsado em período de taxa variável, nem 2% em taxa fixa. Não é devida em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional. ver fonte
- Artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, na redação da Lei n.º 1/2025. Suspendeu a comissão de reembolso antecipado nos contratos de taxa variável para habitação própria e permanente, mas apenas até 31 de dezembro de 2025. Não foi prorrogada para 2026. ver fonte
- Artigos 24.º e 25.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017. Na transferência, o banco antigo entrega os elementos ao novo em 10 dias úteis e os seguros mantêm-se válidos. E é vedada a cobrança de qualquer comissão pela análise da renegociação, incluindo do spread. ver fonte
- Artigo 7.º, n.º 1, alínea j), do Código do Imposto do Selo. Estão isentos de imposto do selo os mútuos do crédito à habitação até ao montante do capital em dívida, quando deles resulte mudança de instituição de crédito. Só o excedente é tributado. ver fonte
- Artigo 21.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017. O indexante resulta da média aritmética simples das cotações diárias observadas no mês de calendário anterior ao início do período de contagem de juros, e arredonda-se à milésima. ver fonte
- Taxas Euribor, BPstat — Banco de Portugal. É de onde vêm as médias mensais usadas aqui, pelas séries oficiais do Banco de Portugal para os prazos de 1, 3, 6 e 12 meses. ver fonte
- Reembolsar e transferir o crédito, Banco de Portugal. Enumera o que o banco pode exigir na transferência: a comissão de reembolso antecipado, as despesas pagas a conservatórias e cartórios, e os juros até à data. Não pode cobrar juros do futuro. ver fonte
Simulação informativa. A taxa que o banco aplica depende da data de revisão do seu contrato e do spread contratado. Não dispensa a consulta da ficha de informação normalizada nem o contacto com o banco.